中國房市危機看似持續惡化,摩根大通首席中國經濟學家朱海彬直言,政府近期推動的一系列刺激措施未能有效提振市場,房價直到2025年之前都難以穩定。這場持續中的房市寒冬,正在重創中國經濟,讓人不禁擔憂未來的走向。
房市崩盤尚未結束,刺激措施未見成效
中國房市的低迷局面持續蔓延,朱海彬在接受CNBC節目《Squawk Box Asia》專訪時表示,「房市崩盤尚未結束」。雖然中國政府在2024年內推出了一系列歷史性刺激政策,試圖挽救這個風雨飄搖的市場,但房價下跌的勢頭依然難以逆轉。
根據中國指數研究院發布的數據,8月份全國100個城市的新房價格僅微增0.11%,比7月份的0.13%增速還要放緩。更令人擔憂的是,二手房價格則環比下降了0.71%。從同比數據來看,新房與二手房價格分別下降了1.76%和6.89%,顯示中國房市仍然深陷危機之中。
中國房市崩盤原因:低迷的市場需求與政策困境
中國政府曾在2024年5月宣佈多項措施,包括降低利率、放寬首付要求,並提供高達1萬億人民幣(約1380億美元)的資金援助,希望以此重振房市。然而,這些政策似乎未能改變市場需求疲軟的現狀。
近日有消息傳出,中國政府考慮允許房屋貸款持有者進行高達5.4萬億美元的房貸再融資,以期降低家庭的債務壓力並刺激消費。然而,摩根大通的朱海彬對此政策表示懷疑,他指出,即使再融資政策落實,對於房市的復甦作用極其有限,這項措施主要是針對已有房產的貸款人,而非推動新房需求。
美國銀行證券首席中國股票策略師吳勝美(Winnie Wu)也對政策的效果持保留態度,她認為降低房貸利率將迫使銀行調降存款利率,這最終會削弱家庭的利息收入,進一步影響消費能力。
房市的惡性循環,來源於信心危機難解
中國房市的低迷並不僅僅是政策執行力的問題,還涉及到買家信心嚴重不足的結構性挑戰。長期以來,預售未完成房產的問題使得買家對於開發商和市場的信任大打折扣。儘管政府現在強調出售已完成房產的新政策,但面對市場供應過剩與需求萎縮的現狀,這些政策可能只是暫時的止痛藥。
根據彭博社的報導,分析師普遍認為,這些政策只能為現有房主帶來一定程度的短期好處,但要真正重振新房市場,政府還需要進一步加強宏觀經濟政策與信心修復的工作。
中國房市危機的深層結構性問題
中國房市自2021年多家大型房地產開發商無法償還投資者款項後,便陷入了長期的危機。雖然政府不斷推出各類支持措施,但需求端的問題仍未得到根本解決。
房價高企、購房者貸款能力接近上限、人口增長放緩等因素,導致中國的住房需求長期處於低迷狀態。根據最新數據,中國城市地區的人均住房面積已達到38.6平方米,與2000年相比幾乎翻倍,這意味著新房供應已經超過需求,市場供過於求的局面正在形成。
地方政府的新挑戰與未來的政策方向
為了應對房市的惡化,地方政府也被賦予了更多的政策工具,其中包括允許地方發行專項債券以購買庫存房產,並將這些房產轉為社會住房。然而,這些政策能否在長期內緩解房市壓力,仍然是一個未知數。
有專家指出,即使地方政府能夠成功發行這些專項債券,若債務成本超過房產帶來的回報,可能會進一步加劇地方財政的負擔。此外,許多地方政府本身已經承受巨大的債務壓力,這使得它們在推動房市復甦的同時,還必須謹慎避免進一步惡化財政狀況。
中國房市的未來在哪裡?
儘管中國政府推出了多項政策措施,試圖穩定房市並恢復買家信心,但這些努力似乎未能真正扭轉市場的下滑趨勢。專家們普遍認為,除非政府進行更為深入的結構性改革,包括土地分配、金融市場監管及城鎮化政策的變革,否則中國房市的低迷狀態可能會持續至2025年甚至更久。
中國房市的現狀不僅影響到經濟增長,還可能對金融穩定構成潛在威脅。隨著買家信心不斷下滑、開發商現金流緊張,這場危機將成為未來中國經濟政策的重要挑戰。在這場「房市寒冬」中,政府如何找到平衡點,既能挽救房市,又不增加債務壓力,將成為決定市場走向的關鍵因素。
中國房市未來的路,依然充滿未知數。
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