Teddy Haung／報導
近期，美國房貸市場出現了連續六週利率上升的現象，使得購屋需求進一步減弱。這一趨勢對房地產市場及潛在買家、賣家均帶來重大影響。本文將與你分享美國房貸利率攀升的背景、對市場的影響，以及未來可能的發展走向。
一、最新美國房貸利率概況
根據美國房貸機構房地美（Freddie Mac）發布的最新數據，30年期固定房貸利率上升至6.79%，高於前一週的6.72%。與去年同期的7.5%相比，儘管有所下降，但利率水準仍對市場構成壓力。15年期固定房貸利率同樣微升至6%，顯示出短期內市場不穩定性持續。
二、房貸利率上升的原因
事實上，房貸利率的上升，與美國經濟和政治因素密不可分：
- 美國總統選舉的影響：隨著川普在2024年當選總統，市場對其政策，如關稅上調、稅收減免和移民政策等，後續所引發的通脹，市場擔憂會加劇。政策可能導致政府赤字擴大，進而推升債券收益率，進一步拉高房貸利率。
- 聯準會（Fed）政策與市場反應：儘管聯準會於今年已多次降息以緩解借貸成本，然而，經濟數據的強勁表現和市場對通脹的擔憂，使得房貸利率未能如預期般持續下降。
- 債券市場與房貸利率的關聯：房貸利率通常與10年期美國國債收益率同步變動。隨著美國經濟報告顯示市場增長強勁，債券收益率上升，房貸利率也隨之提高。
三、對購屋者與市場的影響
美國房貸利率的上升直接影響購屋者的負擔能力，使購屋需求持續低迷。根據房地美首席經濟學家Sam Khater的分析，自10月初利率上升以來，購屋申請已下降約10%。這對於許多購屋者而言，意味著每月房貸支出增加，購買能力下降。
此外，美國目前約80%的房貸持有者享有低於5%的利率，這使得許多房主選擇持有現有房產而非出售，進一步降低了市場的供應量，導致房價維持在高點。
四、利率是否有回穩可能？
雖然聯準會的持續降息行動在未來可能帶來一定的房貸利率下調空間，但經濟增長和政治政策仍是影響利率的主要變數。只要市場對通脹持續憂慮，房貸利率即使有波動，亦難以快速回落至疫情前的低點。
專家如哥倫比亞大學的房地產與金融教授Stijn Van Nieuwerburgh就曾經分享：「市場對川普政策的預期已在近期利率上升中反映出來。未來，新的政策資訊和聯準會對降息計畫的具體步驟，將是影響利率變化的關鍵。」
美國房貸利率的持續上升反映了政治、經濟與市場的多重因素交織下的結果。對於計畫投資美股、購屋或房產投資的讀者，了解這些變動的背後原因及其影響，有助於做出更明智的決策。
