隨著台灣房價持續高漲,政府為了協助年輕人實現購屋夢,推出了「新青年安心成家購屋優惠貸款」(簡稱新青安房貸)。這項政策原本旨在減輕青年購屋壓力,然而,由於部分借款人違規操作,如轉租及人頭戶等情況,政策的執行過程中出現了不少爭議。根據財政部近日公布的查核結果,自2023年8月新青安政策上路以來,已發現超過1500件違規案例,違規比例約為2.4%。
新青安房貸兩波查核揭露違規行為
財政部針對新青安貸款啟動了兩波查核行動,以確保貸款者符合政策的初衷——購屋自住。在第一波查核中,針對2022年8月至2023年3月期間核貸的案件,財政部發現共有1502件違規,其中1332件涉及轉租,170件為人頭戶,違規比例達到3.5%。這一結果顯示出部分借款人並未將新青安貸款用於自住,而是利用低利率的優惠政策進行轉租或投機操作。
第二波查核針對2023年4月1日至6月底的核貸案件,查出違規案件數雖然有所下降,但仍有73件違規,涉及34件轉租及39件人頭戶,違規比例為0.3%。雖然違規比例有所降低,但這些違規行為仍然引起了政府的高度關注。
嚴格處罰與政策優化
對於查出的違規案件,財政部已要求相關銀行採取措施,包括追回違規者的利息補貼、重新談判貸款條件等。具體而言,違規戶的貸款利率將從原本的新青安優惠利率1.775%,提高至目前市場上的首購非政策地板價利率2.185%或更高,甚至可能恢復到新青安補貼前的2.275%。同時,寬限期也將從五年縮短至三年,貸款年限則依借款戶的年齡調整,從40年降至30年或更短。
此外,為了防止類似違規情況再次發生,財政部自2023年6月27日起,要求所有新申貸戶必須簽署切結書,承諾所購房產將作為自住用途,且不得轉租或作其他投機用途。若違反此規定,將被終止利息補貼,並需返還已享受的補貼利息。
政府的立場與呼籲
財政部長莊翠雲強調,新青安政策的初衷是協助無自有住宅的家庭購屋安居,是一項立意良善的政策。因此,她呼籲民眾應該珍惜這個政策,不應將其用於非自住的用途。莊翠雲指出,政府將繼續加強對違規行為的查處,確保新青安貸款能真正幫助到有需要的家庭。
針對近期市場上流傳的「限貸令」謠言,財政部也做出澄清,表示目前並未實施任何形式的「限貸令」或「禁貸令」。莊翠雲強調,財政部的主要任務是確保政策執行的公平性,並維護市場的穩定。她進一步表示,政府將繼續密切監控房市動態,適時調整政策,以確保市場的健康發展。
爭議不斷,政策是否持續推動?
在這一系列查核與政策調整的背後,政府的目標非常明確:確保新青安貸款能夠真正幫助到需要購屋的青年家庭,並避免房市過熱及投機行為對市場的負面影響。隨著查核力度的加強,未來違規行為預計將會進一步減少。
新青安政策的推動,雖然在實施過程中遇到了一些挑戰和爭議,但其初衷是為了解決台灣年輕人購屋困難的問題。政府將在維護政策原意的同時,繼續優化和完善相關措施,確保政策的正面效益最大化,並使台灣的房地產市場保持健康穩定的發展。
這次的查核行動與後續政策的調整,無疑為市場參與者敲響了警鐘。未來,借款人需要更加謹慎地遵守政策規定,以免陷入違規操作的風險中。而政府也將持續密切關注市場的反應,並根據實際情況進行相應的政策調整,確保新青安政策在保障居住正義的同時,維持市場的穩定。